Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1957 errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m², die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon aufteilen.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,00 €.
Folgende Modernisierungen fanden im Jahr 2004 statt:
- Komplette Erneuerung des Dachs
- Komplette Modernisierung des Badezimmers
- Die Fenster des Hauses wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht
- Alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Die Heizung wurde getauscht (Gas)
- Erneuerung der Elektroinstallation
Lage Die Münchener Straße 96 befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einem beliebten Wohnviertel im Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil Buchholz ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von vielen öffentlichen Einrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (z.B. die Gemeinschaftsgrundschule am Sonnentag und das Mannesmann-Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A59 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Berufspendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags ist eine Maklercourtage i. H. v. 4 % zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Aktuelle Fotos zu der angebotenen Wohnung folgen in Kürze!
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
