Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, die über 93,45 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2-Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Der Wohneinheit wird ein Keller zugeordnet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminatböden in Holzoptik und weißen Wänden ausgestattet.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewannen-Duschkombination.
In der gesamten Wohnung wurden die Fenster im Jahr 2024 durch Kunststofffenster mit Doppeltverglasung ausgetauscht.
Küche ist stellt keinen Mietvertragsgegenstand dar.
Lage Die Moerser Straße 46 liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, genauer im Ortsteil Hochheide. Dieser Stadtteil gehört zum linksrheinischen Duisburg und zeichnet sich durch eine städtische Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften geprägt, was der Gegend einen urbanen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein und zu grünen Erholungsflächen macht den Standort jedoch auch attraktiv für Natur- und Freizeitsuchende.
Die Lage an der Moerser Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe, die den Stadtteil mit dem Duisburger Zentrum und umliegenden Stadtteilen wie Moers und Rheinhausen verbinden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Moerser Straße ist eine Hauptverkehrsader in Homberg und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A40 und A57. Diese Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und das Ruhrgebiet, aber auch in Richtung Niederlande. Die Duisburger Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (z.B. Aldi, Rewe), Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum Hochheide in fußläufiger Entfernung, das eine Vielzahl an Geschäften bietet, darunter Mode, Elektronik und Haushaltswaren.
In der Nähe der Moerser Straße gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter die Gesamtschule Duisburg-Homberg und das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Auch Kitas und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere
Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des
Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber
ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Haustiere nach Vereinbarung.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 15.02.2025.
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2027 |
| Endenergiebedarf |
152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
