Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonettewohnung, die über 105 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
In der Ersten Ebene befindet sich der Flur, zwei Schlafräume, zwei Bäder und die Küche. Die Bild erkenntliche Küche gehört nicht zur Mietsache.
In der zweiten Ebene, die über eine voll ausgebaut Treppe zugänglich ist, befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia.
Der Wohneinheit wird ein Keller zugeordnet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der großzügige Wohnbereich unterm Dach des Hauses mit Loggia ist mit Fliesen und weißen Wänden ausgestattet. Die Balkenkonstruktion verleiht dem Raum einen gemütlichen Charme. Auf der Loggia wurde ein Echtholzboden verlegt.
Der Wohnungsflur, die Schlafzimmer, als auch die Küche sind mit Laminatboden, weißen Wänden und Holzdecken ausgestattet.
Es sind 2 Bäder vorhanden, wovon eins bereits erneuert wurde. Das bereits erneuerte Badezimmer verfügt über ein großflächiges Dachflächenfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest und die Decken mit weißem Holz verkleidet. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster, deckenhoch geflieste Wände und eine weiße Holzverkleidung an der Decke. Hier ist eine Dusche vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage Die Moerser Straße 46 liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, genauer im Ortsteil Hochheide. Dieser Stadtteil gehört zum linksrheinischen Duisburg und zeichnet sich durch eine städtische Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften geprägt, was der Gegend einen urbanen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein und zu grünen Erholungsflächen macht den Standort jedoch auch attraktiv für Natur- und Freizeitsuchende.
Die Lage an der Moerser Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe, die den Stadtteil mit dem Duisburger Zentrum und umliegenden Stadtteilen wie Moers und Rheinhausen verbinden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Moerser Straße ist eine Hauptverkehrsader in Homberg und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A40 und A57. Diese Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und das Ruhrgebiet, aber auch in Richtung Niederlande. Die Duisburger Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (z.B. Aldi, Rewe), Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum Hochheide in fußläufiger Entfernung, das eine Vielzahl an Geschäften bietet, darunter Mode, Elektronik und Haushaltswaren.
In der Nähe der Moerser Straße gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter die Gesamtschule Duisburg-Homberg und das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Auch Kitas und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
