Kapitalanlage ! Praxisfläche am Ostwall in der Krefelder Innenstadt !

Beschreibung

Die großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Ärztehauses in der Krefelder Innenstadt.

Die seit 2005 vermietete Fläche, wird aktuell als psychotherapeutische Praxis genutzt.

Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von 105 m², welche sich wie folgt aufteilt:

- Empfangsbereich
- 3 großzügige und helle Behandlungsräume
- Küche
- 1x Personaltoilette
- 1x Kundentoilette

Zusätzlich verfügt die Praxis über einen Kellerraum, welcher als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Praxisfläche ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den im Haus befindlichen Aufzug erreichbar. Der Aufzug ist aus dem Baujahr 1983 und verfügt über eine Traglast von 300 kg.

Sonstiges

Die großzügige Dachterrasse bietet einen Rundumblick auf die Stephanstraße sowie den Ostwall.

Wie bereits in der Objektbeschreibung hervorgehoben, ist die Praxisfläche sowohl über den Personenaufzug, als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Die Behandlungsräume sowie die WCs sind stufenlos zugänglich.
Laut aktuellem Energieausweis verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss und wird darüber beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und grundsoliden Zustand.

Durch die zentrale und dadurch hoch frequentierte Lage, bietet die Praxisfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die große Fensterfront, mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, empfängt die Besucher eine tageslichtdurchflutete und helle Atmosphäre.

Dadurch, dass sich die Praxisfläche im letzten Obergeschoss des Ärztehauses befindet, sorgen zusätzliche Oberlichter, für zusätzliche Tageslichteinlässe.

Im Empfangsbereich, sowie im Flur der Praxis, wurde ein pflegeleichter und robuster Teppich verlegt.
Die Behandlungsräume verfügen über einen hochwertigen echtholz Parkettboden welcher Mieteigentum ist.

Die Patienten- sowie Personal-WCs sind standardmäßig, weiß gefliest.

Der Küchenboden ist mit grauem Granit ausgelegt.
Die Kücheneinrichtung ist Mietereigentum.

Lagebeschreibung

Der Ostwall gilt als Hauptstraße der Krefelder Innenstadt. Durch seine zahlreichen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote ist der Ostwall eine hochfrequentierte Einkaufstraße.

In direkter Umgebung befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser, Restaurants, Cafés und Hotels. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso in hoher Anzahl auf dem Ostwall vertreten.

Allgemein befinden sich auf dem Ostwall, Haltestellen für Bus- und Bahnanbindungen.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Passantenfrequenz.

Der Ostwall führt auf direktem Wege zum Hauptbahnhof. Dieser ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Genügend Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung des Objekts.

Käuferprovision

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.